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杭州市余杭区仁和镇金鼎阳光公寓3幢1单元2601室
来源:余杭律师网   时间:2018年06月25日  分类:律师风采

(一)实物状况

1、宗地情况:

根据委托方提供的资料和注册房地产估价师现场勘查,估价对象位于杭州市余杭区仁和镇金鼎阳光公寓31单元2601,地块四至:东至仁和大道,西至獐山路,北至京杭大运河,南至河滨街。该宗地形状规则,地势较平坦,地质、水文状况较好,无特殊规划限制条件,利用状况较好。

宗地所在区域基础设施完备,红线内外基础设施达到六通一平(通路、通给水、通排水、通电、通讯、通燃气、土地平整)。

2、房屋建筑物状况:

根据注册房地产估价师实地勘察,金鼎阳光公寓由杭州耀达房地产开发有限公司建设,该小区共建有6栋房屋,684户,板塔结合建筑类型,估价对象建筑面积为111.93平方米,房屋规划用途为住宅,建筑结构为钢筋混凝土结构,南北朝向,东边套,约建成于2013年。整幢住宅楼设置一个单元门,两梯四户,总层数为28,含地下一层,估价对象所在层次为第26层,估价对象内部格局为厅一厨卫一阳台,其中间卧室朝南采光(主卧室卫生间朝东采光),一间卧室朝采光,厨房、餐厅、一间卧室朝北采光,客厅、一个卫生间朝西采光;估价对象进行了普通装修,复合木门,两间卧室、客厅、餐厅地面铺地砖两间卧室地面铺复合木地板,墙面贴墙,石膏板造型吊顶;厨房地面铺防滑地砖,墙面为抛光砖,铝盖板吊顶,厨房配固定橱柜;卫生间地面铺防滑地砖,墙面为抛光砖,铝盖板吊顶,设有洗脸台、淋浴房。估价对象水电为一户一表,内部整体通风情况很好。于价值时点,估价对象处于空置状态。

估价对象约建成于2013年,钢筋混凝土结构,经现场勘察估价对象外观及墙面均完好无破损;相关配套设备及管线使用正常,无损坏渗漏,整体维护较好,用综合观察法及直线成新度法测算在价值时点房屋为完好房。

(二)权益状况

根据杭州市国土资源局提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》记载:

1、杭州市余杭区仁和镇金鼎阳光公寓31单元2601室的权利人为吴小香、安荣富,房屋所有权证》证号为余房权证仁移字第15388094号、余房权证仁移字第15388093号,权利类型为房屋(构筑物)所有权,权利性质存量房产,共有情况为共同共有,登记日期为20150212日,建筑面积为111.93平方米,证载用途为住宅,权利状态为现状。

2杭州市余杭区仁和镇金鼎阳光公寓31单元2601室杭州市余杭区仁和镇金鼎阳光公寓31单元2601《国有土地使用证》证号为杭余商国用(2015)第06486号,权利人为安荣富吴小香,权利类型为国有建设用地使用权,权利性质为国有土地使用权出让,登记日期为20150213日,权利状态为现状,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权面积为6.5平方米,使用期限至20800510日,宗地号330110116001GB07004,限制信息有查封,无抵押。

3、至价值时点,根据《杭州市不动产权属信息查询记录》记载:估价对象房产有查封,有抵押,宗地:有查封,无抵押。

4、估价对象抵押权人为中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行,登记证明号为余房他证字第15268044号,抵押方式为一般抵押,债权数额67万元,登记时间20150212日,债务履行期限(债权确定期间)20140113日起20290112日止。

5、估价对象查封文号:(2017)浙0110执保224号之一;查封机关:杭州市余杭区人民法院;查封期限:20170214日起20200213日止2017)浙0110执保271号之一;查封机关:杭州市余杭区人民法院;查封期限:20170220日起20200219日止。

(三)区位状况

估价对象为杭州市余杭区仁和镇金鼎阳光公寓31单元2601室,地块位于仁和大道与河滨街交汇处,住宅区附近有65路、507路、487路、787路、778路等多路公交线路,公共交通便捷度较好;该小区周边有仁和第一幼儿园、仁和中心小学、仁和中学、余杭区农村商业银行、仁和街道社区卫生中心等生活配套设施,生活便利,周边市政基础设施和生活配套设施基本齐全。周边有仁和银庭、清合嘉园、耀达金鼎、仁和金鼎公寓、北辰金座、和平雅苑等居住小区,居住聚集效应较好。

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