设为首页 加入收藏 网站地图
  尽职调查服务 律师见证服务 免费法律咨询 专注于法律服务行业9年,为客户提供专业的法律咨询服务!
·民商事案件诉讼流程 2013-05-23 ·农村买房实现田园梦,合法么? 2018-05-25 ·拒不支付劳动报酬罪 2018-05-25
非诉讼业务
行政诉讼
知识产权与互联网
刑事辩护
企业法律顾问
民商事诉讼
·农村买房实现田园梦,合法么?
·拒不支付劳动报酬罪
·值班&加班,只是叫法不同吗?
·夫妻离婚,子女抚养权的归属
·《The Small Big》二十个细节..
·《The Small Big》二十个细节..
·如何约束员工“泡病假”
·资讯:12月1日起调整全省最低..
·借钱还不了,留着青山不要坐牢
·知道“担保”,你知道“反担保..
·教你读懂劳动关系和劳务关系
·面对“原始股”的诱惑,投资人..
·《公司法司法解释(四)》9月1..
·国家出台《无证无照经营查处..
·股东未出资到位,风险在哪?
·律师≠打官司
·房产买卖VS赠与,哪个划算?
·论一债权人撤销权纠纷案件启..
·上海首推租赁住房用地,律师怎..
·教你读懂劳动关系和劳务关系
 
你当前的位置:首页 >> 民商事诉讼
农村买房实现田园梦,合法么?
来源:余杭律师网   时间:2018年05月25日  分类:民商事诉讼

虽然从物权上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的,而我国实行的是土地国有或集体共有的土地所有权制度,在“房地一体”的情况下,购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地,依照《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以与农民所签宅基地房买卖合同违反了我国土地管理法的相关规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,是属无效合同。法院在审理此类案件时,因为违反法律的强制性规定,无论是购买宅基地的还是购买宅基地上民房的买卖合同,诉讼都会被判定为无效合同。

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。一般来说,房屋和价款因为合同无效是要互相返还的,对于房屋增值的部分以及区位补偿价,如果对责任分担存在争议,一般是判令出卖方承担的过错要大于买受方,原则上来说是三七分,但也会根据个案具体情况的不同,会遵从公平原则进行相应的调整。

因为买农村民房风险非常大,实际中存在以租代售的情况,比如租赁的期限约定50年、100年的都有。但是按照《合同法》的相关规定,房屋租赁合同的期限最长是20年,超过二十年的,超过部分无效。所以无论是期限约定50年也好,100年也好,超过20年的部分,就无效了。如果双方都不主张,那么就相当于20期限届满后,双方默认了一个不定期的租赁合同,这个时候如果出租人反悔,要求对方退还租赁房屋,这么这个诉讼请求一般是会得到支持的。当然,如果双方出租房和承租方沟通的比较好,能够达成一致意见,在租赁期限20年过后,双方还是可以续订租赁合同的,续订的合同期限,最长也是20年。但是随着经济的快速发展,租金肯定也会有相应的调整。

那么租赁农村民房,需要注意些什么呢?

一是签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明,农村房屋主要就是建房批示,确定出租人就是房屋的合法所有权人,以证明承租房屋的确是房主的可支配财产;

二是建议在出租人一栏,以建房批示为准,让全部共有产权人都签署自己的名字。实践中我们遇到过共有产权人以共有人擅自处分为由要求确认租赁合同无效的情形;

三是租房时最好要签订有期限的书面合同,这样承租人的居住环境才能相对稳定,承租人的利益才有保障。合同法规定,租赁期6个月以上应当采用书面形式,如果双方仅仅是口头协议,即使双方曾经商量好了期限,如果产生纠纷后房主不认账,法律也只能视之为不定期合同,此时房主就可以随时主张解除合同,随时可以要求承租人搬出,这对承租人是非常不利的。

四是租赁合同的内容尽量详实和具体,对于是否可以转租、对房屋翻建改建装修等情况下出资的情况,物权的归属及相关补偿的数额等作出明确的约定。

 

浙江阡与陌律师事务所是一家以“高效、专业、严谨、极致”为宗旨的律师事务所,始终坚持以高效的工作团队、专业的法律水平、严谨的处事态度服务客户,能够根据客户的不同需求提供极致的法律服务。 

本站网址:www.yh12348.com 

在线qq咨询:1724565858

咨询电话:15757179073/0571-86103366 

欢迎访问! 

联系地址:杭州市余杭区永安大厦2003室 

上一条: 拒不支付劳动报酬罪
下一条: 没有了
友情链接 更多>>
最高人民法院网   浙江法院网   神州(浙江)律师网   杭州律师网   法制网   北大法律信息网   法律博客网   余杭律师网   牧民律师博客网   杭州公司注册网   百度   114网-余杭律师网   赶集网-余杭律师网   58同城网-余杭律师网  
网站首页  |  余杭律师  |  临平律师  |  余杭起诉代理  |  余杭法律顾问  |  余杭代写文书  |  余杭工商查档  |  关于我们  |  联系我们  |  留言咨询  |  网站地图
版权所有浙江阡与陌律师事务所 专注杭州及周边法律服务
服务热线:0571-86103366/15757179073
传真:0571-86103366 邮箱:1724565858@qq.com 网址:www.yh12348.com Q Q:1724565858
地址:杭州市余杭区南苑街道永安大厦2003室 技术支持:杭州网站建设·邦营销