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上海首推租赁住房用地,律师怎么说?
来源:浙江阡与陌律师事务所   时间:2018年05月23日  分类:民商事诉讼

7月4日晚,上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。出让公告显示,两宗地块分别为嘉定区嘉定新城的E17-1地块和浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块,须至少提供1897套租赁住房。值得注意的是,这两宗地块的土地用途均为租赁住房,且要求竞得人须100%自持70年,这不仅是上海在全国首次推出租赁住房用地,也是国内首次推出租赁住房性质的地块。

未来租售并举将是房地产市场大势所趋,亦是建立长效机制的有机组成部分,预计会有更多的城市陆续跟进。  

对于出租房双方,律师提示如下:

1.核对房主、房屋等信息

既要核对房东的身份证件、户口本原件,还要核对房东的房屋权属证明原件、产权证、使用权证等证明房屋为房东所有的证明文件,同时审查房屋是否为法律允许出租的房屋,房屋租赁手续是否完备。

2.明确房屋押金

承租者应与房主协商好押金数额、退还等方式。在签订租赁合同时,双方就应当明确在租约期满几个工作日内,在房屋及其设施设备无毁损的情况下去,房主应退还押金。

3.签订书面协议

书面协议中,要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,避免纠纷的产生。租赁协议还应详细约定房屋押金、电费、水费、物业费等实际操作的详细内容。比如,家电出现损害谁负责,水路、电路老化谁负责,房屋出现问题谁负责。

4.约定违约责任

出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,如何处理;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,如何处理等等细节问题,都应该明确约定,避免纠纷。

 

浙江阡与陌律师事务所是一家以“高效、专业、严谨、极致”为宗旨的律师事务所,始终坚持以高效的工作团队、专业的法律水平、严谨的处事态度服务客户,能够根据客户的不同需求提供极致的法律服务。 

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