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钱塘江边豪宅突发大火!物业是否需要担责?
来源:浙江阡与陌律师事务所   时间:2018年05月18日  分类:民商事诉讼

 今天凌晨五点多,杭州之江路蓝色钱江公寓起火。据上城发布的消息:截止10时45分,蓝色钱江火灾中四名被救出的伤者全部死亡。 

现场物业一位保安透露,当时着火时,并没有听到楼层里的烟感器报警系统响起,他们现场所有值班人员有30多人全部被紧急调到2幢附近负责叫醒业主并疏散。 

早上9点多,绿城物业召开现场发布会通报:火灾发生时,小区物业启动了消防广播,物业保安挨家挨户通知业主疏散。消防栓出水都是正常的,所以现场的火可以被很快扑灭,没有蔓延,并不存在消防栓没有水的情况。                     

近年来,住宅火灾事故不少。住宅难免存在各种隐患,比如消防通道被其他车辆占用、消防栓没水、消防设备老旧、电器电线短路等等,稍有不慎,极易发生火灾。那么,物业应履行的消防义务有哪些以及住宅发生火灾后物业是否需要承担责任,承担何种责任呢? 

律师认为,根据《消防法》第十八条规定:“住宅区的物业服务企业应当对管理区域的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。”也就是说,物业在消防上需要承担的义务有两点,一是对管理区域的共用消防设施进行维护管理,比如定期对火灾自动报警系统、消防栓、防烟排烟系统、应急广播和应急照明灯消防设施进行检查和维修更换;二是提供安全防范服务,比如保持消防通道畅通、严格控制引火源、有序控制可燃物、发生火情及时报警等服务。而消防设计和施工质量则由建设、设计、施工、工程监理等单位来负责。 

住宅发生火灾后,消防部门会对火灾原因进行查明并出具《火灾事故认定书》。如果火灾原因中包括上述所讲的物业应承担的义务,那么根据侵权责任法相关规定,物业存在过错应当承担适当比例的赔偿责任。如果火灾原因中不包括上述所讲的物业应承担的义务,比如是因为业主自己在家管理可燃物不当引起的火灾,且消防设施均维护到位,物业也尽到了消防安全防范服务,此时物业不需要承担责任。 

虽说物业有消防安全防范服务的义务,但预防火灾、人人有责。身为业主本人,可以定期检查家中电器电路是否老旧、消防栓是否可用、可燃物是否放好,以免疏忽一时酿火灾,造成没有必要的损失! 

浙江阡与陌律师事务所是一家以“高效、专业、严谨、极致”为宗旨的律师事务所,始终坚持以高效的工作团队、专业的法律水平、严谨的处事态度服务客户,能够根据客户的不同需求提供极致的法律服务。 

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